「分譲賃貸 やめた方がいい」で調べて来られた方に、先に結論を書きます。
分譲賃貸の弱いところ（定期借家、家主が個人、管理規約）は、契約の前に書類で分かります。分かったうえで選べます。それより重いのは、中古マンションを買って直したあとに「出られなくなる」ことです。お金で直せないもの（窓、ZEH、エレベーターの台数など）と、買う前に測れないもの（隣人の音）が残り、2,000万円かけて直すほど、出る判断ができなくなります。6,000万円で買って2,000万円で直し、同じ値段で売れたとしても、出入りで戻らないお金は約2,400万円で、家賃15万円の賃貸を移る費用の約49回分です。だから私は、現役のあいだは分譲賃貸を選びます。
ただし、分譲賃貸にも、書類では解決しない欠点が1つあります。住みたい棟に、空きが出ないことです。関東で駐車場付きを探すと、空きを待つだけで年単位になることがあり、人によっては致命的です。私がこの選び方を実行できるのは、借りる側が有利な名古屋に移るからです。
| 知りたいこと | 答え | 章 |
|---|---|---|
| 分譲賃貸はやめた方がいいか | 言われる理由の多くは、契約の前に書類で分かる。定期借家なら、更新がないことを書面で説明される。普通借家なら、家主が更新を断るには正当な事由が要る | 2章 |
| 分譲賃貸の一番の欠点は何か | 住みたい棟に空きが出ないこと。新しいマンションほど貸しに出る部屋が少なく、条件に合う空きは年単位で待つことがある。計算機あり | 2-4 |
| 中古を買ってリノベすると、何が残るか | お金で直せないもの（窓、ZEH、オートロック、宅配ロッカー、駐車場、エレベーター）と、買う前に測れない隣人の音 | 3章 |
| なぜ出られなくなるのか | かけたお金を惜しむ心理、今のままを選ぶ心理、買値より安く売るのを嫌う心理が、どれも研究で確かめられている | 4章 |
| 出るときのお金は、いくら違うか | 持ち家の出入りで戻らないお金と、賃貸を移る費用を同じ式で比べる。計算機あり | 5章 |
| なぜお金持ちは賃貸に住むのか | 統計はない。私が賃貸を選ぶ理由は「出る権利」を持っておくため | 7章 |
この記事は、中古マンションを買って直すか、分譲賃貸を借りるかの話です。新築を買うかどうか、住宅ローンの選び方、賃貸の初期費用の細かい比べ方は扱っていません。賃貸の初期費用と、出るときのお金は、賃貸探しで本当に高いのは家賃ではありませんに書きました。
1. 先に、立場を書きます
この記事は、不動産を売る側（不動産会社・管理会社・リノベーション会社）ではない立場で書いています。物件や会社の紹介はしていません。
私は、親の家（どちらも分譲マンション）に合わせて42年住みました。そのあと賃貸に出て、いまは住宅供給公社の賃貸に住んでいます。次は、分譲賃貸に移る予定です。分譲賃貸については、これから住むので、予測として書きます。中古マンションを買って直したことはありません。中古を買うつもりで、首都圏の複数の物件を内見し、直す費用をAIに概算させたところまでが、私の経験です。
2. 分譲賃貸の弱いところは、ほとんど契約の前に書類で分かる。分からないのは、空きが出るか
分譲賃貸は、分譲マンションの部屋を、持ち主から借りる形です。検索の上位の記事でよく挙がる注意点は、家主（持ち主）ごとの対応の差、退去のときの費用、住める期間が決まっていること、家賃が高めのこと、管理規約の決まりです。このうち、法律と書類で確かめられるものから書きます。
2-1. 定期借家なら、更新がないことを書面で説明される
家主が転勤などで部屋を空けていて、いずれ戻るつもりのときは、定期借家（定期建物賃貸借）の契約になることがあります。借地借家法38条は、書面で契約するときに限り、更新がない契約にできるとしています（1項）。そのうえで、家主は契約の前に、更新がなく期間の満了で終わることを、書面を交付して説明しなければならず（3項）、説明をしなかったときは、更新がないという定めは無効になります（5項）。
期間が1年以上なら、家主は満了の1年前から6か月前までに、終わることを通知しなければなりません（6項）。床面積200㎡未満の住まいなら、転勤、療養、親族の介護などのやむを得ない事情で住み続けられなくなったとき、借りる側から解約を申し入れられ、1か月で終わります（7項）。
反対に、普通の借家契約なら、家主が更新を断ったり解約を申し入れたりするには、家主と借りる側の事情や、立ち退き料の申し出なども考えたうえで、正当な事由があると認められなければなりません（借地借家法28条）。
つまり、定期借家か普通の借家かは、契約の前に書面で分かります。分かったうえで、期間が自分の予定に合うかを決めます。満了や家主の事情で、予定より早く出ることになる可能性まで、なくなるわけではありません。分譲賃貸だから定期借家、というわけでもありません。くわしくは、賃貸探しの記事の7章に書きました。
2-2. 管理規約は、借りる人も守る
区分所有法46条2項は、占有者（借りて住む人）は、建物や敷地、附属施設の使い方について、区分所有者が規約や集会の決議にもとづいて負う義務と同じ義務を負う、としています。ペット、楽器、リフォーム、ゴミの出し方などの決まりは、借りる人にもかかります。
これは不便にも見えますが、私にとっては逆です。同じ決まりを、建物の全員が守っているということだからです。
2-3. 家主ごとの差と、家賃が高めなこと
家主が個人だと、修理の頼み方や、設備が壊れたときの対応が家主ごとに違います。これは、契約の前に、管理を誰がしているか（家主本人か、管理会社か）と、設備の修理を誰が負担するかを、契約書と重要事項説明で確かめます。退去のときの原状回復の費用は、賃貸探しの記事の8章に書きました。
住んでいるあいだに家主が部屋を売っても、部屋の引き渡しを受けて住んでいれば、借りる契約は新しい持ち主にも続きます（借地借家法31条）。
家賃が高めなのは、分譲の作りに払っている分だと私は考えています。私は賃貸に住んで、分譲マンションと、貸すために建てたマンションの作りの違いに驚きました。その差に家賃を払う価値があるかは、人によって違います。私は、家賃が割安になる地域で、分譲賃貸を探しています。
2-4. 書類では解決しない欠点：住みたい棟に、空きが出ない
ここまでの弱いところは、契約の前に書類で確かめられます。書類では解決しない欠点が、1つあります。住みたい棟に、空きが出ないことです。人によっては、これが致命的な欠点になります。
分譲賃貸の探し方は、エリアを決め、住みたい物件の条件を決め、その条件を満たす棟をAIに特定させる、という順番になります。ここまでは、誰でもできます。難しいのはその先です。その棟を指名して借りようとすると、空きがない。空きが出るまで時間がかかり、それが年単位を超えることも珍しくない、というのが私の実感です。
分譲マンションは、持ち主が住むために買った部屋が中心で、貸しに出ている部屋は一部です。令和5年度マンション総合調査では、賃貸の住戸が全体の0%超〜20%のマンションが62.3%で、20%を超えるのは15.5%でした。2015年以降に完成したマンションでは、賃貸の住戸が1つもない管理組合が23.4%あり、1984年以前に完成したマンション（6.8%）の3倍を超えます。新しい分譲マンションほど、借りられる部屋が少ない傾向です。
空きが出る速さは、次の式で目安が出ます。
1年に空く賃貸の部屋 ≒ 賃貸に出ている部屋の数 ÷ 1人が住む年数
国の住宅市場動向調査（令和7年度、三大都市圏）では、民間の賃貸に移った世帯のうち、前も賃貸に住んでいた世帯の、前の家の平均居住期間は8.4年でした。100戸の棟で賃貸が1割（10戸）なら、1年に空くのは約1.2戸です。そのうち、広さ・階・駐車場まで自分の条件に合うのが3割なら、年に約0.36戸。平均で約2.8年に1回しか空きません。空きが不規則に出る（ポアソン過程）と置くと、1度も空かない確率は次のとおりです。
| 待つ期間 | 1度も空かない確率 |
|---|---|
| 1年 | 約70% |
| 2年 | 約49% |
| 3年 | 約34% |
しかも、空いた部屋は、同じ条件で探しているほかの人と取り合いになります。
関東で、駐車場付きを条件に入れると、ここが一番難しくなります。私は以前、千葉の今の家の近くにある分譲のタワーマンションを借りることを考えましたが、駐車場が全戸分なく、空くまで半年待ちと言われて、あきらめました。車で暮らしを回している私には、車のない半年は、暮らしの計画が崩れることを意味します。
私がこの選び方を実行できるのは、名古屋に移るからです。関東と名古屋の両方で探した私の実感では、名古屋は借りる側が有利で、関東のような取り合いが起きにくい。名古屋の候補地では、新築で家賃16万円の分譲賃貸が、完成から半年たっても空いていました（周りの家賃の相場より高いという事情もあります）。
名古屋では、完成してから2年、3年たっても販売を続けている新築マンションが、いくつもあります。2024年に資料を請求した物件のダイレクトメールが、今も届き続けているので分かります。2,000万円以上値下げした物件の案内も届きました。売り方の文化なのか、それだけ戸建てが強いのかは分かりません。ただ、貸す側から見ると、古い賃貸、戸建て、買える新築の家やマンションとも競うことになります。だから、借りる側の取り合いは関東よりゆるやかになる、と私は見ています。名古屋と東京の家賃や人口密度の比べは、住みやすい街は「世代」で選ぶに書きました。
期日が決まっている人（転勤の辞令、子どもの入学、今の契約の満了）には、空きを待つ時間がありません。いつ住めるかが見えないことが、分譲賃貸を「やめた方がいい」一番の理由になる人もいます。自分の数字は、下の計算機で確かめてください。
住みたい棟に、空きが出るまでの目安
入れた数字は、このページの中で計算に使うだけで、どこにも送られません。
3. 中古を買ってリノベすると、残るもの
分譲賃貸の代わりに、中古マンションを買って、今の水準に直す道もあります。私もそれを考えて、中古を見て回りました。その結果、条件を3つに分けて考えるようになりました。
| 分け方 | 例 | お金で解決するか |
|---|---|---|
| お金で直せるもの（部屋の中） | 水回り、床下の配管、段差、収納、床と壁の遮音 | する。ただし高い |
| お金でも直せないもの（共用部分・建物の作り） | 窓、ZEH、オートロック、宅配ロッカー、エレベーターの台数、駐車場 | しない |
| 買う前に測れないもの | 隣人の音 | しない。買ったあとに分かる |
3-1. お金で直せるもの：配管を全部替えるなら1,000万円が下限
部屋の中の水道管を全部替えるには、床・壁・天井をはがして骨組みだけにするスケルトンになります。私がAIに出させた概算では、配管の取替を含むフルスケルトンは70㎡で1,000万〜1,800万円前後で、配管の工事そのものは15万〜30万円、残りは、はがした床や壁を作り直す工事でした。私の直し方（遮音の徹底、浴室は1416サイズが下限、造り付けの家具と壁面収納）だと、2,000万円は必ず超えると考えています。くわしい内訳と、AIへの頼み方は中古マンション購入の注意点の記事の8章に書きました。これはAIの概算で、施工会社の見積もりではありません。床の構造（二重床か直床か）や、管理規約のリフォームの決まりで、できる工事が変わるので、買う前に設計図書と規約で確かめます（同じ記事の8章・9章）。
3-2. お金でも直せないもの
国の標準管理規約では、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれず（7条2項3号）、玄関扉も錠と内側の塗装の部分だけが専有部分です（同項2号）。部屋をスケルトンにしても、窓、外壁、エレベーター、駐車場は、建物の築年数のまま残ります。私が中古で買わない条件は、このお金で直せないものです。
- 音が気になるのに、窓を替えられない（全体の交換が予定に入っていても、5年先のことがある）
- ZEHの認証がない
- オートロックがない
- 宅配ロッカーがない
- 駐車場に空きがない、または機械式で、出すのに時間がかかる
- エレベーターが少ない（私の目安は50戸に1台。親の家のタワーマンションは300世帯を超えて4台で、待たされて外に出るまで時間がかかることが何度もありました）
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、断熱などの外皮の基準と、エネルギーの消費を減らす基準を満たす住宅です。マンション（集合住宅）のZEHの定義は、資源エネルギー庁の検討委員会が2018年5月にまとめ、2019年3月に改定されました。外皮の基準は、窓・外壁・屋根・床などの断熱の性能で決まり、窓は共用部分です。認証がないことと、断熱が悪いことは同じではありません。ただ、部屋の中だけで断熱を上げる方法（内窓など）はあっても、私は窓と窓のあいだの結露やカビ、開け閉めの手間から、内窓を採用しません。私は「ZEHにあらずんば家にあらず」と思っていて、ZEHの付いた物件は2020年以降のものが中心で、中古ではほとんど選べず、建物ごと後から合わせることもできないと考えています。
宅配ボックスについては、国の調査があります。令和5年度マンション総合調査では、宅配ボックスがあるマンションは57.5%（竣工当初から49.2%、後から設置8.2%）で、「設置の検討はしていない」が25.3%でした。後から付けたマンションは少数です。
3-3. 買う前に測れないもの：隣人の音
同じ調査で、過去1年に起きたトラブルのうち、住民どうしの行為・マナーをめぐるものの中身は、「生活音」が43.6%で一番多くなっています。
音が気になる私にとって、一番知りたいのは、上下左右の部屋の音です。確かめるには、音を測る機械かスマホを1週間ほど置いて、数字を取る必要があります。でも、現実にはできません。そのあいだに、ほかの人に買われてしまうからです。1週間測れたとしても、隣の住人が入れ替われば音は変わります。それでも、測らずに買うよりは分かります。
売る側は部屋の状態を知っていて、買う側は知らない。こういう、情報の偏りがある市場では、買う側は中身を確かめられないまま値段を払うことになります（Akerlof 1970）。隣人の音は、その典型です。
借りて住めば、少なくとも今の隣人の音は、住んで分かります。合わなければ、出られます。
4. 2,000万円かけて直すと、出られなくなる
買ってから音が合わないと分かっても、出ればいい、と思うかもしれません。私はそうは考えません。2,000万円かけて直した家だと、隣人が外れでも「もったいないから、もう少し住もう」となるからです。出たくても、出られなくなります。
これは、私の思い込みではなく、研究で確かめられている心理です。
| 心理 | 研究 | 何が分かったか |
|---|---|---|
| かけたお金を惜しむ（サンクコスト、コンコルド効果） | Arkes & Blumer（1985） | 劇場の年間チケットを定価で買った人は、値引きで買った人より、シーズンの前半に多く観に行った。払った額が、その後の行動を引っぱる |
| 今のままを選ぶ（現状維持バイアス） | Samuelson & Zeckhauser（1988） | 同じ選択肢でも、今の状態として示されたものが選ばれやすい |
| 買値より安く売るのを嫌う（損失回避） | Genesove & Mayer（2001） | 1990年代のボストン中心部のマンションで、買値より安くしか売れない持ち主は、売り出し価格を高くつけ、売れるまでに時間がかかった。住んでいる持ち主のほうが、投資で持つ人より売り出し価格の上乗せが大きかった |
マンション総合調査でも、区分所有者の60.4%が「永住するつもりである」と答えています（「いずれは住み替えるつもりである」は17.7%）。
私自身も、この心理から自由ではありません。前に住んだ賃貸では、2か月で合わないと分かったのに、1年住みました。出ていくのにお金がかかったからです。賃貸でさえそうなので、2,000万円をかけた持ち家なら、なおさら出られないと思います。
売りやすい立地なら、出るハードルは下がります。それでも、2,000万円かけた部屋を手放す判断の重さは変わりません。中古を買って、私の水準まで直すと、元は取れず、限りなく永住に近い向き合い方になります。それを良いと思える人には、メリットです。私には重たいので、デメリットです。
5. 出るときに戻らないお金を、同じ式で比べる
ここからは計算です。住んでいるあいだのお金（家賃、ローンの利息、管理費・修繕積立金、固定資産税）は比べません。比べるのは、入って出るまでに、戻らないお金だけです。これは、どちらが安く住めるかではなく、間違えたときの出口の値段の比べです。住むあいだのお金の比べは、賃貸は資産にならない、の記事に書きました。
5-1. 持ち家：買うときと売るときの仲介手数料、直した費用、値下がり
売買の仲介手数料の上限は、国の告示で決まっていて、400万円を超える物件なら「価格×3.3%＋6.6万円」（消費税込み）です。例として、6,000万円の中古を買い、2,000万円で直し、引っ越しに20万円かかったとします。
| 戻らないお金 | 同じ6,000万円で売れて、直した費用が値段に乗らない | 直した2,000万円が全部値段に乗る（8,000万円で売れる） |
|---|---|---|
| 買うときの仲介手数料の上限 | 204.6万円 | 204.6万円 |
| 売るときの仲介手数料の上限 | 204.6万円 | 270.6万円 |
| 直した費用のうち、値段に乗らない分 | 2,000万円 | 0円 |
| 引っ越し | 20万円 | 20万円 |
| 合計 | 2,429.2万円 | 495.2万円 |
登記や税、ローンの諸費用は入れていないので、実際の差はこれより大きくなります。反対に、値上がりすれば、差は縮みます。私の親の家は2軒とも分譲マンションで、1軒は買値とほぼ同じ、もう1軒は大きく値上がりして売れました。差を作ったのは、買い方ではなく街でした（持ち家に42年住んだ側の答え）。
5-2. 賃貸：礼金、仲介手数料、引っ越し
家賃15万円の分譲賃貸で、礼金と仲介手数料が合わせて2か月分、引っ越しに20万円かかるとすると、移るたびに戻らないお金は50万円です（敷金は、原状回復に使われた分を除いて戻るので入れていません）。
5-3. 比べると
持ち家の出入りで戻らないお金は、直した費用が値段に乗らなければ2,429.2万円で、賃貸を移る費用の約49回分です。直した2,000万円が全部値段に乗るという、持ち家に一番有利な場合でも495.2万円で、約10回分です。
見方を変えると、直した費用が値段に乗らないなら、売る値段が買値の約141%（直した費用が全部乗るなら約108%）にならないと、賃貸を1回移る費用と同じになりません。
自分の数字は、下の計算機に入れてください。
持ち家の出入りと、賃貸を移る費用を比べる
入れた数字は、このページの中で計算に使うだけで、どこにも送られません。
持ち家
賃貸
6. 私の結論：現役のあいだは、分譲賃貸
住まいの選び方は、満足度ではなく差し引きで決めています。分譲賃貸なら、分譲の作り（遮音、窓、設備、管理）に住みながら、出る権利を持ち続けられます。隣人の音が合わなければ出られますし、仕事や暮らしが変わっても動けます。中古を買って直せば、作りは自分の水準に近づけられますが、窓や建物の設備は直せず、出る権利をほとんど手放します。
ただし、この選び方は、住みたい棟に空きが出ることが前提です（2-4）。関東で駐車場付きを探すと、ここが一番難しい。私が実行できるのは、借りる側が有利な名古屋に移るからです。関東で同じことをするなら、空きを待てる期間があるか、条件のどれをゆるめられるかを、先に決めておく必要があります。
だから私は、現役のあいだは、分譲賃貸が、生き残る確率を上げながら、住み心地を損なわない家との向き合い方だと考えています。これは、音が気になり、引っ越しを繰り返してきた私の条件での答えです。同じ街に長く住むと決めていて、値上がりを見込める人には、別の答えがありえます。
今の水準を知るには、新築のモデルルームやショールームを回る必要があります。見ないまま、最低限のリフォームで済ませれば、不幸だとは感じないと思います。私は見てしまいました。それまで分譲にしか住んでこなかったうえに、最後に住んだ分譲はそれなりによいマンションでした。だから、戻れません。文明は不可逆です。
7. よくある質問
分譲賃貸のデメリットは何ですか
よく挙がるのは、家主ごとの対応の差、定期借家だと住める期間が決まること、家賃が高めなこと、管理規約の決まりがあることです。定期借家は契約の前に書面で説明される決まりがあり（借地借家法38条3項）、管理規約は借りる人も守る決まりです（区分所有法46条2項）。どちらも、契約の前に書類で分かります（2章）。書類では解決しない一番重い欠点は、住みたい棟に空きが出ないことです（2-4）。
分譲賃貸は、なぜ見つからないのですか
分譲マンションは持ち主が住む部屋が中心で、賃貸の住戸が全体の0%超〜20%のマンションが62.3%です（令和5年度マンション総合調査）。100戸の棟で賃貸が1割、1人が住む年数を8.4年とすると、1年に空くのは約1.2戸で、広さや駐車場の条件まで合う部屋はさらに少なくなります。関東で駐車場付きを探すと、特に見つかりません（2-4）。
分譲賃貸で、家主が部屋を売ったらどうなりますか
部屋の引き渡しを受けて住んでいれば、借りる契約は新しい持ち主にも続きます（借地借家法31条）。普通の借家契約なら、新しい持ち主が更新を断るにも、正当な事由が要ります（28条）。
分譲賃貸はめんどくさいですか
管理規約や使用細則の決まりを守る手間はあります。ただ、同じ決まりを建物の全員が守っているので、私は手間より安心のほうが大きいと考えています。
なぜお金持ちは賃貸に住むのですか
お金持ちがどこに住んでいるかの統計はないので、一般論としては答えられません。私が賃貸を選ぶ理由は、出る権利を持っておくためです。持ち家の出入りで戻らないお金は、賃貸を移る費用の何倍にもなります（5章）。
中古マンションのリノベーションで後悔しやすいのは何ですか
私が一番重いと考えるのは、お金で直せないもの（窓、建物の設備）と、買う前に測れないもの（隣人の音）が残ったまま、2,000万円かけて直したせいで出られなくなることです（3章・4章）。
中古を買って、合わなければ売ればいいのでは
売れます。ただ、買うときと売るときの仲介手数料だけで、6,000万円の物件なら約400万円かかり、直した費用が値段に乗らなければ、その分も戻りません（5章）。さらに、買値より安くしか売れない持ち主は、売り出し価格を高くつけて売れにくくなる、という研究もあります（4章）。
8. まとめ
- 分譲賃貸が「やめた方がいい」と言われる理由の多くは、契約の前に書類で分かる。定期借家は、更新がないことを契約の前に書面で説明される（借地借家法38条）。普通借家なら、家主が更新を断るには正当な事由が要る（28条）
- 管理規約は、借りる人も守る（区分所有法46条2項）
- 書類では解決しない一番の欠点は、住みたい棟に空きが出ないこと。100戸・賃貸1割の棟で、条件に合う空きは平均約2.8年に1回の計算。関東で駐車場付きを探すと特に難しい。私が実行できるのは、借りる側が有利な名古屋に移るから
- 中古を買って直しても、窓、ZEH、オートロック、宅配ロッカー、エレベーター、駐車場は、お金で直せない
- 隣人の音は、買う前に測れない。住民どうしのトラブルで一番多いのは生活音（43.6%）
- 2,000万円かけて直すと、かけたお金を惜しむ心理、今のままを選ぶ心理、買値より安く売るのを嫌う心理で、出られなくなる
- 6,000万円で買って2,000万円で直し、同じ値段で売れても、出入りで戻らないお金は約2,429万円で、家賃15万円の賃貸を移る費用の約49回分
- だから私は、現役のあいだは分譲賃貸を選ぶ
9. 出典
- e-Gov法令検索「借地借家法」（28条、31条、38条）https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090
- e-Gov法令検索「建物の区分所有等に関する法律」（46条）https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント」（令和7年10月17日改正）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」（令和6年6月公表）https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html
- 国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査報告書」（令和8年7月公表。三大都市圏で令和6年度に住み替えた世帯）https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000248.html
- 資源エネルギー庁「ZEHロードマップフォローアップ委員会 とりまとめ」（2020年）https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/pdf/roadmap-fu_report2020.pdf
- 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号、令和6年6月21日改正。大阪府の掲載ページで本文を確認）https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kokuji/index.html
- George A. Akerlof (1970) “The Market for ‘Lemons’: Quality Uncertainty and the Market Mechanism” The Quarterly Journal of Economics 84(3), 488-500
- Hal R. Arkes and Catherine Blumer (1985) “The Psychology of Sunk Cost” Organizational Behavior and Human Decision Processes 35(1), 124-140
- William Samuelson and Richard Zeckhauser (1988) “Status Quo Bias in Decision Making” Journal of Risk and Uncertainty 1(1), 7-59
- David Genesove and Christopher Mayer (2001) “Loss Aversion and Seller Behavior: Evidence from the Housing Market” The Quarterly Journal of Economics 116(4), 1233-1260